Emlak danışmanı Orhan Bedir, Erzincan’da konut fiyatlarıyla ilgili oluşan yanlış algıya dikkat çekerek, şehrin ekonomik koşullarına uygun ve gerçekçi fiyatlandırmanın hem alıcı hem de satıcı açısından önem taşıdığını söyledi.

Erzincan’da emlak danışmanı Orhan Bedir, son dönemde kamuoyunda gündeme gelen konut satış fiyatları hakkında dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Kentte zaman zaman dile getirilen yüksek fiyatların piyasa gerçekleriyle örtüşmediğini ifade eden Bedir, Erzincan’ın ekonomik yapısının büyükşehirler ve turizm kentleriyle kıyaslanmasının doğru olmadığını söyledi.

Bedir, son dönemde bazı konutlar için telaffuz edilen rakamların vatandaşta yanlış bir algı oluşturduğunu belirterek, gerçek piyasa değerlerinin konuşulması gerektiğini ifade etti.

“Erzincan’ın şartları belli”

Şehrin ekonomik yapısına dikkat çeken Orhan Bedir, Erzincan’ın kendine özgü dinamikleri bulunduğunu belirterek şu değerlendirmelerde bulundu:

“Erzincan’da sahil yok, deniz yok, yat turizmi yok. Burası sakin, kendi ekonomik yapısıyla yaşayan bir şehir. Dolayısıyla bazı bölgelerde konuşulan astronomik konut fiyatlarının Erzincan’da karşılığı bulunmuyor. İnsanlar bazen çok yüksek rakamlar telaffuz ediyor ancak bunların piyasada gerçek bir karşılığı yok.”

Bedir, konut fiyatlarının belirlenmesinde şehirlerin ekonomik yapısı, nüfus yoğunluğu, yatırım potansiyeli ve vatandaşın alım gücünün dikkate alınması gerektiğini söyledi.

“Vatandaşın alım gücü her şeyden önemli”

Yüksek faiz oranlarının konut satışlarını ciddi şekilde etkilediğini dile getiren Bedir, bugün birçok vatandaşın ev satın almak yerine kiralık konut tercih ettiğini belirtti.

“İnsanlar bütçesini hesaplıyor. Konut kredilerinin maliyeti yüksek olduğu için vatandaş satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor. Böyle bir ortamda gerçek piyasa değerinin çok üzerinde fiyat belirlemek satışları kolaylaştırmıyor, tam tersine zorlaştırıyor.”

Bedir, alım gücündeki düşüşün emlak piyasasını doğrudan etkilediğini, bu nedenle satıcıların da piyasanın gerçeklerini dikkate alması gerektiğini ifade etti.

“Fahiş fiyat isteyen olabilir ama alıcı bulmak kolay değil”

Son dönemde bazı ilanlarda çok yüksek rakamların yer aldığını söyleyen Bedir, bu fiyatların çoğu zaman piyasada karşılık bulmadığını belirtti.

“10-15 milyon liralık ilanlar duyuyoruz. Bunları görünce şaşırıyorum. Erzincan, Kuşadası ya da Marmaris değil. Amerika’daki emlak piyasasıyla da kıyaslanamaz. Her şehrin kendi ekonomik gerçeği vardır. Erzincan’ın da kendine göre bir piyasası var.”

Bedir, yüksek fiyatla satışa çıkarılan birçok konutun uzun süre alıcı beklediğini, gerçek piyasa değerine yakın fiyatlandırılan konutların ise daha kısa sürede satıldığını söyledi.

“Şehrin yapısı fiyatları belirliyor”

Erzincan’daki yapılaşmanın büyük bölümünün 3, 4 ve 5 katlı binalardan oluştuğunu belirten Bedir, şehirde lüks konut sayısının sınırlı olduğunu ifade etti.

Kentte sanayi ve üretim alanlarının sınırlı olması nedeniyle gelir seviyesinin de buna göre şekillendiğini dile getiren Bedir, konut fiyatlarının vatandaşın ödeme gücüyle uyumlu olması gerektiğini söyledi.

“Burada insanlar yatırım yaparken de oturmak için ev alırken de bütçesini düşünüyor. Bu nedenle fiyatların makul seviyelerde olması hem piyasanın hareketliliği hem de vatandaşın konuta ulaşabilmesi açısından büyük önem taşıyor.”

Satışlar neden yavaşladı?

Konut piyasasında son dönemde yaşanan durgunluğun en önemli nedenlerinden birinin yüksek kredi faizleri olduğunu ifade eden Bedir, vatandaşların finansmana ulaşmakta zorlandığını söyledi.