Nöbetçi Eczaneler
Erzincan’da iş yeri kiralarının gerçek piyasa değerinin üzerine çıkması hem esnafı hem vatandaşları endişelendiriyor. Emlak danışmanı, şehirde kira bedellerinin “kontrolden çıktığını” belirterek piyasa dengesine dikkat çekti.
Erzincan’da son dönemde iş yeri kiralarında yaşanan olağanüstü artış, hem esnafın hem de vatandaşların gündemine oturdu. Özellikle ana caddelerde belirlenen yüksek kira rakamlarının, arka sokaklardaki düşük değerdeki iş yerleri için bile emsal gösterilmesine tepki gösteren emlak danışmanı Orhan Bedir, kira piyasasında ciddi bir dengesizlik yaşandığını belirterek dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu.
“GERÇEK DEĞERİN ÇOK ÜSTÜNDE KİRA İSTENİYOR”
Orhan Bedir, Erzincan’da birçok iş yerinin konumuyla uyuşmayan yüksek fiyatlarla kiraya çıkarıldığını belirtti. Bedir, “Ana cadde üzerinde 150 bin TL’ye kiralanan bir dükkânı gidip arka sokakta aynı rakama sunmak doğru değildir. Konumu gereği değer görmeyen yerler bile uçuk fiyatlarla kiraya verilmek isteniyor. Bu da hem kiracıyı hem de piyasayı zorluyor.” Dedi.
“BOŞ KALAN DÜKKÂNLARIN SEBEBİ FİYAT DEĞİL, FAHİŞ FİYAT TALEBİ”
Bazı iş yerlerinin aylarca boş kalmasının temel nedeninin gerçek piyasa değerinin çok üzerinde kira istenmesi olduğunu söyleyen Bedir, “Bir dükkân altı ay boş kalıyor ama mal sahibi fiyatı düşürmüyor. Çünkü ana caddeyi emsal gösteriyor. Oysa boş kalmasının tek nedeni yanlış fiyat politikasıdır.” İfadelerini kullandı.
“KİRA ARTIŞLARI YÜZDE 80’DEN YÜZDE 35’E GERİLEDİ”
Bedir, geçen yıl iş yeri kiralarında yüzde 50–80 arası artışların görüldüğünü ancak bu yıl enflasyonun düşmesiyle birlikte artış oranlarının yüzde 35–40 seviyelerine indiğini belirtti. Ekonomide istikrarın korunması hâlinde yılbaşından sonra artışların yüzde 20–25 bandına kadar düşebileceğini söyledi.
“KİRA ARTIŞLARININ BORSAYLA İLGİSİ YOK”
Kira fiyatlarının borsadaki dalgalanmalarla ilişkilendirilmesinin yanlış olduğunu vurgulayan Bedir, “Borsa yalnızca satış fiyatlarını etkiler. Kira tamamen piyasa dengesiyle, şehrin ticari hareketliliğiyle alakalıdır. Altın ve döviz gibi yatırım araçlarına yönelenler satış yapmak istemediğinde piyasada durgunluk yaşanıyor. Bu da ticarette pazarlıkları zorlaştırıyor” dedi.
“ŞEHİRDE DÜKKÂN ÇOK, TİCARET AZ: ESNAF TUTUNMAKTA ZORLANIYOR”
Erzincan’da dükkân sayısının nüfusa kıyasla fazla olduğuna dikkat çeken Bedir, “Ana cadde, bankalar caddesi ve birkaç bölge haricinde ticaret oldukça zayıf. Bazı bölgelerde esnaf açıyor, bir ay sonra kapatıyor. Çünkü potansiyel yok. Bu nedenle yatırım yapacakların mutlaka konuma dikkat etmesi lazım” uyarısında bulundu.
“EKONOMİK DENGE SAĞLANIRSA KİRALAR DA NORMALE DÖNER”
Bedir, sözlerine son vermeden önce kira piyasasındaki dalgalanmaların temel sebebinin ekonomik dengesizlik olduğunu belirtti. “Esnaf iş yapabildiği sürece yüksek kira bile tolere edilebilir. Fakat şu anda gelir-gider dengesi oturmadığı için herkes zorlanıyor. Ekonomi rayına oturduğu anda kiralar da doğal seviyesine iner” dedi.