Nöbetçi Eczaneler
Erzincan’da son dönemde hareketlenen gayrimenkul piyasasında, şehir merkezine yakın mahallelerin kira getirisi hızla artıyor. Emlakçı Orhan Bedir, yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeleri sıraladı.
Erzincan’da son dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik dikkat çekiyor. Şehirde konut fiyatları ve kiralar hızla yükselirken, emlak danışmanı Orhan Bedir yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği mahalleleri ve fiyat aralıklarını anlattı.
Kira Getirisi En Yüksek Bölgeler Merkeze Yakın Olanlar”
Orhan Bedir, Erzincan’da yatırım ve oturum amaçlı konut tercihleri giderek şehir merkezine yaklaştığını söyledi. Bedir, “Ergenekon, Bahçelievler, Yavuz Selim, Atatürk, Cumhuriyet, Karaağaç, Gülabibey, Hocabey, Halitpaşa ve İnönü mahalleleri bu anlamda öne çıkıyor. Özellikle AVM ve hastane çevresindeki bölgelerde hareketlilik fazla,” dedi.
Bu mahallelerde hem kira getirisi yüksek hem de satış oranlarının diğer bölgelere göre daha canlı olduğunu belirten Bedir, “Merkeze yakın olmak artık en önemli tercih sebebi.” ifadelerini kullandı.
TOKİ Bölgelerinde Kira 8 Bin TL’ye Kadar Düştü”
Cumhuriyet ve Başbağlar mahallelerinde kiraların bir miktar gerilediğini de belirten Bedir, fiyat farklılıklarını şöyle açıkladı:
“TOKİ bölgelerinde kiralar 8 bin TL’ye kadar indi. Merkezde ise 13 ila 15 bin TL arasında değişiyor. Lüks dairelerde bu rakam 25 ila 30 bin TL’ye kadar çıkıyor. Yani merkeze yaklaştıkça hem kira hem de satış değeri katlanıyor.” Dedi.
“2+1 Daire 3 Milyon, 3+1 Daire 5 Milyon TL’ye Dayandı”
Satış fiyatlarındaki artışın da dikkat çekici olduğunu söyleyen Bedir, Erzincan’da konut değerlerinin bölgeye göre ciddi fark gösterdiğini vurguladı: “2+1 daireler 2,5 ila 3,5 milyon TL, 3+1 daireler ise 4 ila 5 milyon TL civarında. Örneğin Demirkent’te 3+1 bir daireyi 3,5 milyona bulabiliyorsunuz ama merkezde aynı dairenin fiyatı 4,5 ila 5 milyon TL arasında değişiyor.” Dedi.
Bu farkın yalnızca lüksle değil, ulaşım kolaylığıyla da doğrudan bağlantılı olduğunu belirtti.
“Ulaşım Maliyeti Konut Değerini Belirliyor”
Bedir, merkezdeki konutların değerini korumasının en önemli nedeninin artan ulaşım maliyetleri olduğunu söyledi: “Akaryakıt fiyatları 55 lirayı geçti. İnsanlar artık uzak mahallelerden merkeze gitmek istemiyor. Servis ücretleri artıyor, zaman kaybı yaşanıyor. Bu yüzden merkeze yakın evler altın gibi değer kazanıyor.” Dedi.
Erzincan’da Gayrimenkul Güvenli Liman Olmaya Devam Ediyor”
Son olarak, Bedir Erzincan’da konut piyasasının önümüzdeki aylarda da canlı kalacağını öngörüyor. “Konut, Erzincan’da hâlâ en güvenli yatırım aracı. Arsa üretimi kısıtlı, yeni projeler sınırlı. Bu da fiyatların düşmesini engelliyor,” diyerek yatırımcılara uzun vadeli düşünme çağrısında bulundu.