Nöbetçi Eczaneler
Erzincan’da gayrimenkul piyasasını değerlendiren yatırım uzmanı Yusuf Bağlan, faizlerdeki gerilemeye rağmen kredili konut satışlarının beklenen düzeye ulaşmadığını, piyasada ağırlıklı olarak peşin alımların yapıldığını söyledi.
Konut piyasası, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve artan maliyetler nedeniyle temkinli bir süreçten geçiyor. 2025 yılıyla birlikte faizlerde yaşanan kademeli düşüş beklentisi, sektörde umutları artırsa da bu durum henüz kredili satışlara güçlü bir şekilde yansımış değil.
Erzincan’da uzun yıllardır gayrimenkul piyasasını yakından takip eden ve yatırım danışmanlığı yapan Yusuf Bağlan, mevcut durumu “sessiz ama birikimli bir dönem” olarak tanımlıyor. Bağlan’a göre, piyasada görünürde bir durgunluk olsa da arka planda ciddi bir hazırlık ve bekleyiş söz konusu.
“Faiz Düştü Ama Kredi Satışı Artmadı”
Faiz oranlarında yaşanan gerilemeye rağmen kredili konut satışlarının neden zayıf kaldığını değerlendiren Bağlan, yatırımcı psikolojisinin bu noktada belirleyici olduğunu söylüyor.
“Faizler düştü ancak henüz vatandaşın zihninde ‘kredi almak için doğru zaman’ algısı tam olarak oluşmadı” diyen Bağlan, özellikle geçmişte yaşanan yüksek faizli kredi deneyimlerinin alıcıyı temkinli davranmaya ittiğini belirtiyor.
Bağlan, “Bu süreçte konut piyasasını ayakta tutan en önemli unsur, nakit ve peşin alımlar. Özellikle birikimi olan yatırımcılar, krediye girmeden konut almayı tercih ediyor.” Dedi.
Altın Bozduruluyor, Konut Alınıyor
Dikkat çeken başlıklardan biri de yatırımcıların altın tercihi oldu. Yusuf Bağlan, son dönemde birçok yatırımcının altın bozdurarak konut aldığını vurguladı.
“Altın her zaman güvenli bir liman olarak görülür ama konut, uzun vadede hem barınma hem de değer artışı anlamında daha güçlü bir yatırım” diyen Bağlan, Erzincan’da bu eğilimin giderek arttığını söyledi.
Özellikle ikinci el konutlarda uygun fiyatlı fırsatların bulunması, altın yatırımcısını gayrimenkule yönlendiren en önemli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Kredi ve Faiz Dengesi Değişiyor
2026 yılına dair beklentilerini de paylaşan Bağlan, önümüzdeki dönemde kredi piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanacağını öngörüyor.
“2026’da faizlerin daha da gerilemesiyle birlikte kredili satışların yeniden artacağını düşünüyoruz” diyen Bağlan, özellikle ikinci el konutlarda kredi imkanlarının genişlemesinin piyasayı hızlandıracağını ifade etti.
Bağlan, “Bankaların kredi musluklarını biraz daha açması ve vade seçeneklerinin iyileştirilmesi halinde, şu an beklemede olan çok sayıda alıcı yeniden piyasaya dönecek.” Diye ifade etti.
“Bu Üç Ayı Kaçıran Pahalıya Alır”
Yılın ilk aylarına özellikle dikkat çeken Yusuf Bağlan, konut almayı düşünenler için net bir uyarıda bulundu. “Ocak, şubat ve mart ayları çok ciddi bir fırsat dönemi. Yaz aylarına doğru fiyatlar yukarı yönlü hareket edebilir” diyen Bağlan, erken davranan yatırımcıların hem fiyat hem de seçenek avantajı elde edeceğini söyledi.
Bağlan, “ Yaz aylarında artan talep, düğün sezonu ve inşaat maliyetlerindeki yükseliş, fiyatların kaçınılmaz olarak artmasına neden olacak.” dedi.
Erzincan’da Talep Yavaş Ama Kararlı
Erzincan özelinde değerlendirmelerde bulunan Bağlan, şehirde konut talebinin yavaş ancak istikrarlı şekilde sürdüğünü belirtti. Özellikle merkezi lokasyonlardaki ikinci el dairelerin hâlâ erişilebilir seviyelerde olduğunu ifade eden Bağlan, bu durumun uzun sürmeyebileceğine dikkat çekti.
“Şu an alıcı için daha fazla pazarlık gücü var. Bu da fırsat demek” sözleriyle mevcut tabloyu özetledi.
Bekleyen Değil, Erken Davranan Kazanacak
Konut almayı düşünenlere bir kez daha çağrıda bulunan Yusuf Bağlan, piyasanın yönünün yukarı olduğunu vurguladı. “Faizlerin düşmesiyle birlikte talep artacak. Talep arttığında fiyatlar da kaçınılmaz olarak yükselir. Bu nedenle bekleyen değil, erken davranan kazanacak” diyen Bağlan, özellikle yatırım amaçlı alım yapacakların yılın ilk üç ayını iyi değerlendirmesi gerektiğini söyledi.