Erzincan’da arsa fiyatlarındaki artış, piyasayı dengesiz hale getirdi. Emlak Danışmanı Orhan Bedir, “Bazı arsalar için istenen rakamlar mantığın ötesinde. Piyasa bu şekilde sürdürülemez.” diyerek vatandaşlara uyarılarda bulundu.

Erzincan’da son aylarda hem ticari hem de konut imarlı arsaların fiyatlarında büyük dalgalanmalar yaşanıyor. Emlak Danışmanı Orhan Bedir, şehirdeki arsa piyasasını değerlendirerek, fiyatların çoğu zaman gerçek değerinin çok üzerine çıktığını söyledi.

Bedir, “Elimizde 400 metrekarelik bir ticari arsa var. Bu arsa için 10 milyon lira istiyoruz. Alıcılar genelde 8,5–9 milyon civarında teklif veriyor. Yani bu tür arsaların gerçek satış değeri ortalama bu seviyelerde.” dedi.

“50 MİLYONLUK ARSA MANTIKLI DEĞİL”

Bazı arsa sahiplerinin gerçekçi olmayan rakamlarla piyasayı zorladığını belirten Bedir, “Aynı bölgede ticari olmayan arsalar var; 400–500 metrekare arsaya 50 milyon lira isteyenler çıkıyor. Oysa o arsa 2+0 veya 2+3 kat imarlı. En fazla 10–12 daire yapılabilir. Dairelerin toplam değeri 35–40 milyon civarında. 50 milyona arsa alırsan, inşaatla birlikte 70 milyonu bulur. Bu farkı nasıl kapatacaksın?” ifadelerini kullandı.

GERÇEKTEN SATMAK MI İSTİYORSUNUZ?”

Bedir, bazı arsa sahiplerinin satış konusunda kararsız davrandığını da belirtti:“Önce karar vermek lazım. Gerçekten satmak mı istiyorsunuz, yoksa sadece fiyat mı öğrenmek istiyorsunuz? Bazı kişiler borcuna karşılık satmayı düşünüyor, bazıları da yüksek fiyat yazıp bekliyor. Ama bu durum piyasanın dengesini bozuyor.” Dedi.

EMLAKÇILARA ÇAĞRI: ‘GERÇEK FİYATLA ÇALIŞIN’

Emlak danışmanı Bedir, meslektaşlarına da önemli bir çağrıda bulundu: “Yüksek fiyat isteyenlerin ilanlarını sisteme eklememek gerekiyor. Müşteriye açıkça ‘Bu fiyatla satılmaz’ demek lazım. Sırf vitrinde dursun diye ilan açmak doğru değil. Bu hem piyasayı yanıltıyor hem de güven kaybına neden oluyor.” Dedi.

“EMLAKÇILIK SABIR VE TECRÜBE İŞİDİR”

Emlakçılığın dışarıdan göründüğü kadar kolay olmadığını vurgulayan Bedir, “Bu iş ne bakkaldan alınacak bir ürün, ne de gazoz gibi hemen satılacak bir mal. Personel yetiştirmek, piyasa tecrübesi kazanmak zaman ister. Bir emlakçı bir yılda olgunlaşmaz; bu işin temeli sabırdır.” dedi.

FİYAT DENGESİ YENİDEN KURULMALI

Bedir, Erzincan’daki arsa sahiplerine çağrıda bulunarak sözlerini şöyle tamamladı: “Şehrin yapısını, bölgelerin değerini bilmeden arsa fiyatı belirlenmez. Arsa sahiplerinin makul seviyelerde hareket etmesi gerekiyor. Gerçek değerini bilmeyen hem kendi satışını zorlaştırıyor hem de genel piyasa dengesini bozuyor.” Dedi.