Nöbetçi Eczaneler
1 Şubat 2026’da yürürlüğe girecek doğrulanmış ilan sistemiyle birlikte konut satış ve kiralama ilanları e-Devlet onaylı olacak. Erzincan’da emlak danışmanı Orhan Bedir, sistemin piyasaya etkilerini değerlendirdi.
Emlak sektöründe 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek olan doğrulanmış ilan sistemiyle birlikte yeni bir döneme giriliyor. Erzincan’da emlak danışmanlığı yapan Orhan Bedir, gazetemize yaptığı açıklamada 2026 yılına girilmesine rağmen konut satış ve kiralama piyasasında beklenen hareketliliğin oluşmadığını söyledi. Bedir, piyasadaki durgunluğun temel nedeninin uzun süredir gerçek piyasa değerlerinin üzerinde seyreden fiyatlar olduğunu ifade etti.
Orhan Bedir, “Fiyatlar uzun zamandır olması gereken seviyenin çok üzerinde. Bu fiyatlara alıcı olmayınca da piyasada doğal bir gerileme başladı. Şu anda yaşanan durgunluk bunun sonucudur” dedi.
DOĞRULANMIŞ İLAN SİSTEMİ NASIL UYGULANACAK?
1 Şubat 2026 itibarıyla başlayacak doğrulanmış ilan sistemine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bedir, sistemin ilanları kontrol altına almayı amaçladığını belirtti. Bedir, satış ve kiralama ilanlarının e-Devlet üzerinden onaylı hale geleceğini vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Bu sistemle birlikte ilanlar ya mal sahibi tarafından doğrudan girilecek ya da yetki belgesine sahip emlakçılara e-Devlet üzerinden yetki verilerek yayınlanacak. Yetki belgesi olmayan kişiler ilan giremeyecek. Amaç, sahte ilanların ve kontrolsüz fiyatların önüne geçmek.” Dedi.
“ERZİNCAN’DA YETKİLİ EMLAKÇI SAYISI YETERLİ”
Erzincan’da sistemin uygulanmasında ciddi bir sorun yaşanmayacağını belirten Orhan Bedir, şehirde yetki belgesine sahip emlakçı sayısının yeterli olduğunu söyledi.
“Erzincan’da yaklaşık 200’e yakın yetki belgeli emlak danışmanı var. Zaten sektörde çalışanların büyük bölümü bu belgeye sahip. Mal sahibi isterse verdiği yetkiyi her zaman iptal edebilir. Yetki iptal edilince emlakçı ilan giremez ama bu, vatandaşın evini satmasına ya da kiraya vermesine engel değildir. Sosyal medya, cam ilanı ya da farklı yollarla yine pazarlama yapılabilir.” Dedi.
“BU DÜZENLEME FİYAT KÖPÜĞÜNÜ TEK BAŞINA BİTİRMEZ”
Doğrulanmış ilan sisteminin fiyat köpüğünü tamamen ortadan kaldıracağı yönündeki beklentilere de değinen Bedir, asıl sorunun fiyat algısından kaynaklandığını ifade etti.
“Bu sistem tek başına fiyatları düşürmez. Çünkü fiyatı sistem değil, satıcı belirliyor. Kafasında yüksek fiyat olan satıcı, sistem değişse bile o fiyattan vazgeçmiyor. Özellikle son yıllarda açılan bazı yeni ve kurumsal emlak ofislerinde, piyasayı yeterince tanımayan personeller çok yüksek fiyatlarla ilan giriyor. Bu da piyasayı yukarı çekiyor.” Dedi.
EMSAL OLUŞTURAN YÜKSEK İLANLAR PİYASAYI BOZUYOR
Piyasadaki en büyük sorunlardan birinin aynı konutun farklı fiyatlarla ilana çıkması olduğunu belirten Bedir, bunun zincirleme bir etki yarattığını söyledi.
“Normalde 10 bin TL’ye kiralanabilecek bir ev, 15 bin TL’den ilana girildiğinde emsal oluyor. Aynı ev başka bir emlakçıda da yüksek fiyattan yazılınca bu fiyatlar referans alınıyor. Sonuçta kiralar ve satış fiyatları yapay şekilde yükseliyor. Fiyat yükseldikçe talep azalıyor, evler aylarca boş kalıyor.” Dedi.
“VATANDAŞLARA SÜREKLİ UYARIYORUM”
Vatandaşlara çağrıda bulunan Orhan Bedir, gerçekçi fiyatların önemine dikkat çekti. Bedir, “Ben her fırsatta söylüyorum; piyasanın üzerinde fiyat yazmayın, bu fiyatlardan alım yapmayın” dedi.
Erzincan’da son dönemde konut arzının arttığını belirten Bedir, “Yaklaşık 550 yeni konut piyasaya girdi. Üç ay önce de söyledim, kiralar düşecek dedim. Bugün geldiğimiz noktada kiralar yüzde 25–30 oranında geriledi. Bu çok net görülüyor” ifadelerini kullandı.
SATIŞ FİYATLARI DA AYNI SÜRECİ YAŞAYACAK
Satış piyasasına ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Bedir, ilanlardaki yüksek rakamların alıcı olmadığı sürece bir anlamı olmadığını vurguladı.
“Satış fiyatları kağıt üzerinde yüksek görünebilir ama alıcı yoksa o fiyatın karşılığı yoktur. Alıcı bulunamadığı anda fiyat düşer. 2026 yılı, konut piyasasında düşüşlerin daha net hissedileceği bir yıl olacak. Acele edilmemeli, piyasa kendi dengesini kuracak.”
YAPAY ZEKÂ TAKİBİ VAR AMA EKSİKLER BULUNUYOR
Devletin emlak ilanlarını yapay zekâ destekli sistemlerle takip ettiğini belirten Orhan Bedir, bu sistemlerin her zaman sağlıklı sonuç vermediğini de dile getirdi.
“İnternetteki ilanlara bakılarak ortalama fiyatlar çıkarılıyor. Ancak bodrum kat, cephe, dairenin yaşı ve konumu gibi detaylar her zaman doğru değerlendirilemiyor. Bu da yanlış analizlere yol açabiliyor.”
AİDAT VE YAKIT GİDERLERİ MAL SAHİPLERİNİ ZORLUYOR
Site aidatları ve merkezi sistem yakıt giderlerinin Erzincan’da ciddi bir sorun haline geldiğini söyleyen Bedir, yeni düzenlemelerle bu yükün kiracıya yönlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
“Konutta fiilen oturan kiracı. Özellikle merkezi sistemli TOKİ konutlarında aidat ve yakıt giderleri çok yükseldi. Kiracının kira, aidat ve yakıt ödemediği durumlarda tüm yük mal sahibine kalıyor. Yeni düzenlemeyle bu giderlerin kiracıdan talep edilmesi planlanıyor ama hukuki süreçlerin daha hızlı işlemesi şart.” Dedi.
“DOĞRU FİYAT OLMADAN PİYASA DÜZELMEZ”
Açıklamasının sonunda sektörün sağlıklı işlemesi için gerçekçi fiyat vurgusu yapan Orhan Bedir, şunları söyledi: “Bu sektörde herkesin emeği var. Doğru fiyat, şeffaf ilan ve gerçekçi beklenti olmadan piyasa düzelmez. 2026 yılı bu dengenin kurulacağı bir yıl olacak.” De